Rynek wtórny i jego specyfika

Mieszkaniowe transakcje mogą dotyczyć dwóch typów mieszkań, które rozróżniamy ze względu na status. Generalnie wybierać możemy spośród lokali nowych (z rynku pierwotnego) oraz z lokali, które miały wcześniej właścicieli (rynek wtórny). Na początek zajmiemy się tą drugą sytuacją. W obrocie znajduje się bowiem wiele lokali, które były dotąd użytkowane, ale ich właściciele postanowili je spieniężyć. Powody takich decyzji bywają różne i dla potencjalnego nabywcy nie powinny one mieć specjalnego znaczenia.

Dla nas to okazja, by kupić mieszkanie – czasami w bardzo dobrej cenie. Jeśli dotychczasowemu właścicielowi zależy na szybkiej finalizacji transakcji, jest on nierzadko gotowy wyraźnie spuścić z ceny. Na tyle, aby nas skusić i na tyle, by sprzedaż ciągle mu się opłacała. To duża okazja, bo zazwyczaj robi się wszystko, by lokal „poszedł” jak najdrożej. Trzeba również liczyć się z tym, że w całym procesie w roli osoby kontaktowej wystąpi pośrednik.

On zażyczy sobie prowizji, będącej zwykle określonym w umowie procentem z wartości transakcji. Czasami umawia się też na konkretną kwotę. Mieszkania na rynku wtórnym różnią się między sobą wieloma czynnikami. Chodzi tutaj o metraż, ilość pokoi, ale również kondycję budynku, w którym się znajdują. Duży wpływ na cenę ma również lokalizacja, o której będziemy jeszcze pisać w jednym z kolejnych tekstów.

Zazwyczaj mniej płacimy za lokale wyraźnie oddalone od śródmieścia i będące częścią obiektów o niższym standardzie. Konsument musi sam podjąć decyzję, co jest dla niego ważniejsze – niższa cena czy też lepsze warunki, milsze otoczenie i tak dalej.